Mercado de Valores y CORE lanzan primer fondo de desarrollo para vivienda vertical en Costa Rica

La construcción de ciudades modernas no empieza solo con grandes proyectos, sino con nuevas formas de inversión que los hacen posibles.

(M&T)-. Con esa visión, el Grupo Financiero Mercado de Valores y la desarrolladora CORE lanzaron el Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos Multifondos SECRT Escalante, el primero en su tipo en Costa Rica diseñado para financiar un proyecto habitacional vertical desde su etapa inicial hasta su ejecución completa.

La primera iniciativa bajo este modelo será Secrt Escalante, una torre de 33 niveles ubicada en Barrio Escalante, una de las zonas de mayor dinamismo urbano en San José. El proyecto contempla 377 unidades habitacionales, estacionamientos, bodegas y áreas comunes, con una inversión estimada en US$54.6 millones.

El fondo, administrado por Multifondos SAFI, ofrece a los inversionistas una oportunidad de participación accesible, con certificados de inversión de US$1,000 cada uno, y un plazo máximo de siete años. Sin embargo, el plan estratégico prevé una liquidación del fondo en aproximadamente dos años, una propuesta más ágil en comparación con los fondos inmobiliarios tradicionales.

Lidia Araya, gerente de Carteras de Mercado de Valores, subrayó que el modelo permite a los inversionistas participar en todo el ciclo del proyecto: adquisición del terreno, construcción, entrega en condominio y venta de unidades. Esto garantiza un mayor control operativo y transparencia en los resultados.

El fondo fue aprobado por la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL) en diciembre de 2024 y su emisión es en dólares estadounidenses, apuntando a inversionistas que buscan diversificación patrimonial en activos inmobiliarios con alta expectativa de valorización.

Detrás del proyecto hay un sólido equipo de ejecución:

• Multifondos SAFI, que suma más de 28 años de experiencia administrando fondos de inversión privados.

• CORE, una desarrolladora con más de US$200 millones en ventas y 100,000 m² construidos en proyectos de vivienda vertical.

• ICC - Dirección de Proyectos de Construcción, firma especializada en dirección de obras que garantizará la calidad en la ejecución.

Judko Rosenstock, presidente de CORE, explicó que este modelo busca no solo dinamizar el mercado de vivienda urbana, sino también democratizar el acceso a inversiones inmobiliarias estructuradas, tradicionalmente reservadas para actores institucionales.

La ubicación estratégica de Secrt Escalante y su diseño pensado para nuevas generaciones (con apartamentos compactos, áreas de coworking, gimnasios y zonas sociales) responden a las tendencias de urbanismo sostenible y a la demanda creciente de soluciones habitacionales accesibles y bien conectadas.

Además, el Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos Multifondos SECRT Escalante permite a los inversionistas cumplir con disposiciones regulatorias como las establecidas en el Artículo 61 de la Ley de Protección al Trabajador (Ley 7983), que exige a los operadores de pensiones invertir en instrumentos respaldados por garantías reales.

Para Luis Carvajal, gerente general de CORE, el fondo representa "una nueva forma de conectar el capital privado con el desarrollo urbano sostenible", potenciando la creación de espacios urbanos modernos y accesibles, mientras se generan retornos de inversión atractivos.